Wat kost het om een camping te beginnen?

Begin bij wat het terrein nog nodig heeft

Een weiland met een bestaande wateraansluiting is financieel een ander vertrekpunt dan een terrein dat nog moet worden ontsloten. Maak een rondgang met je schets en noteer per onderdeel: aanwezig, bruikbaar na controle of nog aan te leggen. Denk aan toegang, ondergrond, elektra, drinkwater, afvalwater, sanitair en afvalinzameling. Laat de technische staat beoordelen; een aanwezige aansluiting is niet automatisch voldoende voor je plan.

Vraag offertes waarin capaciteit, graafwerk, materiaal, montage en herstel van het terrein herkenbaar zijn. Schrijf op wat niet is inbegrepen en hoelang de prijs geldig blijft. Een sanitairofferte zonder aansluiting en afvoer zegt weinig over het bedrag dat je uiteindelijk nodig hebt. Neem ook onderzoek, advies en procedures als eigen post op.

Maak vier verschillende geldvragen zichtbaar

Vraag eerst wat je vóór opening moet aanschaffen of aanleggen. Zet daar vervolgens naast hoe je dat betaalt. Werk ook uit welke kosten het bedrijf tijdens een seizoen heeft en in welke maanden betalingen van je rekening gaan. Je kunt veel bezittingen hebben en toch geld tekortkomen wanneer rekeningen eerder komen dan gasten.

Houd grond of pacht, werkzaamheden, inrichting en een reserve uit elkaar. Noteer btw apart volgens de behandeling van je eigen onderneming. Een betaling voor aanleg is niet vanzelf volledig een kostenpost in hetzelfde jaar. Laat de verwerking in je begroting en boekhouding controleren; deze gids geeft geen fiscale aftrekberekening.

• Hoe maak je een financieel plan?— KVK
• Liquiditeitsbegroting maken— KVK

Rekenvoorbeeld: losse posten bij elkaar optellen

Rekenvoorbeeld met volledig fictieve bedragen, zonder grond of pacht en zonder uitspraak over btw: € 18.000 voor voorzieningen, € 6.000 voor toegang en inrichting, € 3.000 voor onderzoek en advies en € 5.000 reserve. Samen is dat € 32.000. Dit zijn rekengetallen, geen richtprijzen voor een camping. Vervang iedere post door een eigen offerte.

Blijkt uit onderzoek dat de afvoer anders moet, wijzig dan niet alleen die ene post. Bekijk ook herstelwerk, planning en later ontvangen boekingsgeld. Een reserve geeft ruimte voor onzekerheid, maar maakt een onuitvoerbaar plan niet alsnog haalbaar. Zet een nog onbekende grote investering nooit stilzwijgend op nul.

Begroot ook de maanden zonder gasten

Na opening blijven onder meer verzekering, onderhoud, energie, administratie en eventuele financieringslasten bestaan. Sommige kosten bewegen mee met het aantal gasten, andere lopen door als het veld leeg is. Noteer schoonmaak en ontvangsttijd ook wanneer je die zelf doet: onbetaalde eigen uren verdwijnen anders uit het beeld.

Voor je beschikbare geld telt bovendien wanneer bedragen daadwerkelijk worden betaald of uitgekeerd. Een reservering voor augustus betaalt niet automatisch een rekening in maart. Neem uitbetalingsafspraken, mogelijke terugbetalingen en belastingbetalingen mee in je maandplanning. Vraag je adviseur ook naar het verschil tussen rente, aflossing en afschrijving.

• Liquiditeitsbegroting maken— KVK

Stel uit wat niet nodig is voor je eerste aanbod

Splits noodzakelijke voorzieningen en voorwaarden voor opening van wensen voor later. Een extra terras of uitgebreid logo kan wachten; veilige toegang en passende voorzieningen kun je niet wegstrepen omdat het startbudget krap wordt. Laat eerst beoordelen welke uitvoering bij jouw beoogde gebruik hoort.

Klein beginnen kan het aantal eerste aankopen beperken, maar is geen belofte van lage kosten of vergunningvrij starten. Vergelijk een eerste fase en het eindplan: moet je later alles weer openbreken? Lees voor locatievragen de Nederlandgids en voor financiële haalbaarheid de gids over rendabiliteit.

• Schets en voorzieningenlijst maken.
• Grootste onzekere onderdelen laten beoordelen en offreren.
• Aanlegbudget en maandplanning afzonderlijk opstellen.
• Pas daarna besluiten wat je zelf kunt financieren.